L’incertitude des tarifs douaniers retient les acheteurs

Les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont affiché une baisse de 9,8 % d’un mois à l’autre en février 2025. Il s’agit du plus bas niveau de ventes résidentielles depuis novembre 2023 et de la plus forte baisse de l’activité d’un mois à l’autre depuis mai 2022. 

« Dès l’annonce des tarifs, le 20 janvier, un fossé s’est creusé entre les ventes résidentielles enregistrées cette année et celles de l’année dernière. Cette tendance s’est accentuée tout au long du mois de février, entraînant une baisse significative, mais peu surprenante, de l’activité mensuelle, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Cela se traduit déjà par une nouvelle baisse des prix, en particulier dans la région du Grand Golden Horseshoe, en Ontario. »

Les ventes ont baissé dans près de 75 % de tous les marchés locaux, y compris dans presque tous les grands marchés au Canada. La tendance était la plus prononcée dans la région du Grand Toronto et les régions avoisinantes du Grand Golden Horseshoe.

Le nombre de nouvelles inscriptions a chuté de 12,7 % d’un mois à l’autre, annulant ainsi la totalité de la hausse surprise enregistrée en janvier.

Les ventes et les nouvelles inscriptions étant en baisse de façon similaire en février, le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a légèrement augmenté pour atteindre 49,9 % par rapport à 48,3 % en janvier. La moyenne à long terme de ce ratio est de 55 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.

À la fin de février 2025, 146 250 propriétés étaient inscrites à la vente dans l’ensemble des systèmes MLS® canadiens, ce qui représente une hausse de 13,1 % par rapport à l’année précédente, mais qui demeure un résultat inférieur à la moyenne à long terme pour cette période de l’année, qui est d’environ 174 000 inscriptions.

« L’incertitude des dernières semaines semble inciter certains acheteurs à réfléchir à deux fois avant de prendre des décisions financières importantes, a déclaré James Mabey, président de l’ACI. Pour d’autres, un environnement de prix plus favorable et des taux d’intérêt plus bas seront une occasion à saisir. Si vous cherchez à acheter ou à vendre une propriété en 2025, consultez d’abord un courtier ou un agent immobilier dans votre région. »

On comptait 4,7 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin février 2025, soit une forte hausse par rapport aux 4,1 mois enregistrés à la fin janvier. La moyenne à long terme de cette mesure est de 5 mois. Sur la base d’un écart-type au-dessus et au-dessous de cette moyenne à long terme, un marché favorable aux vendeurs serait inférieur à 3,6 mois et un marché favorable aux acheteurs serait supérieur à 6,5 mois.

L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé et national a baissé de 0,8 % de janvier à février 2025, soit la plus forte diminution d’un mois à l’autre depuis décembre 2023. 

C’est dans la région du Grand Golden Horseshoe, en Ontario, que le nouveau fléchissement des prix a été le plus marqué. 

L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) a baissé de 1 % par rapport à février 2024.

Le prix moyen non désaisonnalisé des propriétés à l’échelle nationale était de 670 064 $ en février 2025, soit une hausse de 1,1 % par rapport à février 2024.

Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le mardi 15 avril 2025.

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VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 66 chambres et associations immobilières.

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