Le nouvel élan du marché canadien de l’habitation marque une pause en juillet

« Avec une autre baisse de taux annoncée le 24 juillet, nous avons maintenant vu deux baisses de taux consécutives, et le rythme prévu de l’assouplissement futur de la politique s’est considérablement accéléré, les marchés anticipant maintenant des baisses de taux à chaque décision restante de la Banque du Canada cette année, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal à l’ACI. Si l’on ajoute à cela une demande record qui attend dans les coulisses, la prévision d’une relance de l’activité immobilière au Canada jusqu’en 2025 a bondi vers de nouveaux sommets. »

Les ventes de propriétés enregistrées par les systèmes MLS® canadiens ont reculé de 0,7 % d’un mois à l’autre en juillet 2024, perdant ainsi une petite partie de la hausse enregistrée en juin après la première baisse des taux d’intérêt.

Les variations mensuelles des ventes ont été généralement faibles dans les grands centres en juillet. Il est intéressant de noter que les baisses enregistrées à Calgary et dans la région du Grand Toronto ont été en grande partie compensées par les hausses enregistrées à Edmonton et à Hamilton-Burlington.

À la fin de juillet 2024, environ 183 450 propriétés étaient inscrites à la vente dans les systèmes MLS® canadiens, soit une hausse de 22,7 % par rapport à l’année précédente, mais une statistique toujours inférieure d’environ 10 % aux moyennes historiques de plus de 200 000 pour cette période de l’année.

Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté légèrement de 0,9 % d’un mois à l’autre en juillet. L’augmentation à l’échelle nationale a été menée par une augmentation longuement attendue de l’offre à Calgary.

Avec une légère hausse des nouvelles inscriptions et une légère baisse des ventes, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à l’échelle nationale s’est replié à 52,7 % en juillet, comparativement à 53,5 % en juin. Notons que la moyenne à long terme de ce ratio est de 55 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.

« Bien que cela ne soit pas nécessairement apparent dans les données de juillet sur le marché de l’habitation dans l’ensemble du Canada, le terrain est de plus en plus préparé pour le retour d’un marché de l’habitation plus actif, a déclaré James Mabey, président de l’ACI. À l’heure actuelle, de nombreux marchés offrent aux acheteurs un choix plus vaste qu’au cours des dernières années, mais les jours de l’expérience plus lente et plus détendue de la recherche d’une propriété sont peut-être quelque peu comptés. Pour tirer le meilleur parti des conditions actuelles du marché de l’habitation, contactez un courtier ou agent immobilier de votre région dès aujourd’hui. »

On comptait 4,2 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin de juillet 2024, soit le même nombre qu’à la fin de juin. La moyenne à long terme de cette mesure est d’environ cinq mois.

L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national a enregistré une légère hausse de 0,2 % entre juin et juillet. Bien qu’il s’agisse d’une faible augmentation, elle a été légèrement supérieure à celle de juin, ce qui en fait la deuxième hausse seulement, et la plus importante, au cours de la dernière année.

Si les prix ont légèrement augmenté à l’échelle nationale, ils ont été freinés par une activité réduite sur les marchés les plus importants et les plus chers de la Colombie-Britannique et de l’Ontario. À l’échelle régionale, les prix augmentent dans de plus en plus de marchés, qui sont rendus majoritaires à ce stade.

L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) était inférieur de 3,9 % par rapport à juillet 2023. Cela reflète principalement la hausse des prix en avril, mai, juin et juillet 2023, ce qui n’a toujours pas eu lieu en 2024. Il est très probable que les comparaisons d’une année à l’autre s’améliorent à partir de maintenant.

Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays était de 667 317 $ en juillet 2024, presque inchangé (-0,2 %) par rapport à juillet 2023.

Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le lundi 16 septembre 2024.

- 30 -

VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 65 chambres et associations immobilières.

Plus de renseignements sont affichés au http://CREA.ca/fr/statistics.

Pour de plus amples renseignements, communiquez avec :
Pierre Leduc, Relations auprès des médias
L’Association canadienne de l’immobilier
Téléphone : 613-237-7111 ou 613-884-1460
Courriel : pleduc@CREA.ca