Mode attente pour le marché de l’habitation canadien

« Malgré quelques premiers signes de reprise du marché immobilier à la suite du cycle d’assouplissement de la politique monétaire tant attendu, le marché immobilier canadien semble toujours stagner, comme il le fait depuis le début de l’année, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal à l’ACI. Cela dit, comme des taux d’intérêt toujours plus favorables sont maintenant pratiquement garantis pour le reste de l’année, et jusqu’en 2025, il est logique que les acheteurs potentiels continuent d’attendre une meilleure abordabilité, d’autant plus que les prix demeurent plutôt stables dans la plupart des régions du pays. »

En août 2024, les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont légèrement augmenté de 1,3 % d’un mois à l’autre, atteignant leur plus haut niveau depuis janvier et leur deuxième plus haut niveau depuis plus d’un an.

À la fin d’août 2024, environ 177 450 propriétés étaient inscrites à la vente dans les systèmes MLS® canadiens, soit une hausse de 18,8 % par rapport à l’année précédente, mais une statistique toujours inférieure d’environ 10 % aux moyennes historiques de plus de 200 000 inscriptions pour cette période de l’année.

Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de 1,1 % d’un mois à l’autre en août. Pour le deuxième mois de suite, la croissance à l’échelle nationale a été menée par une augmentation longuement attendue de l’offre à Calgary. On note également une hausse des nouvelles inscriptions à Edmonton, compensant une baisse dans la région du Grand Toronto.

Les ventes ayant augmenté un peu plus que les nouvelles inscriptions en août, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions s’est établi à 53 %, demeurant pratiquement inchangé par rapport à 52,9 % en juillet. En effet, cette mesure n’a presque pas changé depuis avril. Notons que la moyenne à long terme de ce ratio est de 55 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.

« Avec de nouvelles baisses de taux d’intérêt attendues d’ici l’été prochain, le terrain est propice à un retour plus rapide de la demande, mais nous n’en sommes manifestement pas encore là, a déclaré James Mabey, président de l’ACI. Il y a généralement quatre moments dans une année où l’on voit une explosion de l’offre, ce qui peut stimuler le marché et attirer les acheteurs : les premières semaines d’avril, de mai, de juin et de septembre. Ainsi, la première semaine de septembre a vu non seulement une troisième baisse des taux, mais aussi un grand nombre de nouvelles propriétés à proposer aux acheteurs. Nous devrons maintenant attendre de voir comment ils réagiront. Si vous souhaitez acheter ou vendre une propriété cet automne, communiquez avec un courtier ou agent immobilier de votre région dès aujourd’hui. »

On comptait 4,1 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin d’août 2024, soit une baisse par rapport aux 4,2 mois enregistrés à la fin de juillet. Fidèle au mode attente observé au sein du marché, cette mesure d’équilibre du marché oscille entre 3,8 mois et 4,2 mois depuis octobre. La moyenne à long terme de cette mesure est d’environ cinq mois.

L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national est demeuré inchangé de juillet à août, après deux légères hausses en juin et juillet. Cela dit, les prix au niveau national sont restés pratiquement inchangés depuis le début de l’année.

L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) était inférieur de 3,9 % par rapport à août 2023. Cette tendance reflète principalement les hausses de prix enregistrées au printemps et à l’été de 2023, suivies de baisses au cours de la deuxième moitié de l’année. Il est ainsi très probable que les comparaisons d’une année à l’autre s’améliorent à partir de maintenant.

Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays était de 649 100 $ en août 2024, presque inchangé (+0,1 %) par rapport à août 2023.

Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le mardi 15 octobre 2024.

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VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 65 chambres et associations immobilières.

Plus de renseignements sont affichés au http://CREA.ca/fr/statistics.

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