Les ventes résidentielles au Canada poursuivent leur tendance à la baisse en octobre

Les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont affiché un recul de 5,6 % de septembre à octobre 2023. Cette baisse importante est le résultat d’une diminution des ventes dans la plupart des grands marchés du pays.

En octobre 2023, le nombre réel de transactions (non désaisonnalisé) a augmenté de 0,9 % par rapport au même mois l’an dernier.

« Nous ne sommes qu’en novembre, mais il semble que de nombreux acheteurs potentiels ont déjà commencé à hiberner, a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI. Les données d’octobre ont également révélé que certains propriétaires-vendeurs pourraient reporter leur projet au printemps prochain. Toutefois, il reste encore beaucoup de personnes actives sur le marché qui souhaitent conclure des transactions cette année. Si vous cherchez des informations et des conseils à propos de l’achat ou la vente d’une propriété dans le marché actuel, contactez un courtier ou un agent immobilier de votre région », a ajouté M. Cerqua.

« Nous savons bien que la demande de logements est extrêmement élevée dans tout le pays, cependant, les données sur le marché de la revente d’octobre ont confirmé davantage que cette demande ne se traduira probablement pas par une hausse des ventes dans le marché de l’habitation actuel avant la fin de l’année; en fait, sans doute pas avant le printemps 2024, au plus tôt, a expliqué Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Le regain des ventes du printemps dernier est un exemple de ce qui pourrait se produire l’année prochaine. Il s’agira en fait de savoir si la Banque du Canada devra à nouveau augmenter ses taux ou si, d’ici mars, nous chercherons simplement à savoir dans combien de temps la Banque effectuera sa première réduction des taux d’intérêt. »

En octobre, le nombre de propriétés nouvellement inscrites a baissé de 2,3 % d’un mois à l’autre; il s’agit de la première baisse depuis mars.

Comme le nombre de ventes a baissé plus que le nombre de nouvelles inscriptions en octobre, le ratio national des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a reculé à 49,5 % – le résultat le plus faible en 10 ans. Le résultat le plus élevé pour cette mesure a été de 67,9 %, enregistré en avril. La moyenne à long terme de cette mesure est de 55,1 %.

On comptait 4,1 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin d’octobre 2023, soit une augmentation d’un mois complet par rapport au creux de 3,1 mois, enregistré en mai. Cependant, ce résultat demeure bien en deçà de sa moyenne à long terme d’environ cinq mois.

En octobre 2023, l’Indice des prix des propriétés MLS® global et composé a enregistré une baisse de 0,8 % d’un mois à l’autre. Si la baisse des prix demeure une tendance principalement observée en Ontario, les prix des propriétés commencent également à fléchir dans certaines régions de la Colombie-Britannique. L’IPP MLS® global et composé a affiché une hausse de 1,1 % d’une année à l’autre.

Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays en octobre 2023 s’est établi à 656 625 $, soit une hausse de 1,8 % comparativement au même mois l’an dernier.

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VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

À propos de L’Association canadienne de l’immobilier

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 72 chambres et associations immobilières.

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