Les ventes reprennent de la vigueur au Canada en avril
Ottawa (Ontario), le 15 mai 2014 - Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont augmenté d'un mois à l'autre à l'échelle nationale en avril 2014.
Faits saillants :
Les ventes résidentielles réalisées à l'échelle nationale ont augmenté de 2,7 % de mars à avril. Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 0,3 % inférieures aux niveaux enregistrés en avril 2013. Le nombre de maisons nouvellement inscrites a grimpé de 2,9 % de mars à avril. Le marché du logement canadien demeure en territoire équilibré. Le prix de vente moyen au Canada a accusé une hausse de 7,6 % d'une année à l'autre en avril. L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 5,0 % d'une année à l'autre en avril.
Le nombre de ventes résidentielles conclues par le biais des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières au Canada a monté de 2,7 % de mars à avril 2014. Cette hausse continue de s'appuyer sur les gains enregistrés au cours des deux mois précédents, ce qui en fait la troisième hausse la plus importante d'un mois à l'autre depuis août dernier.
La hausse de l'activité se situe environ à mi-chemin entre le sommet le plus récent atteint en août 2013 et le ralentissement qui s'est produit durant la deuxième moitié de 2012, à la suite des modifications apportées aux règlements et lignes directrices hypothécaires (Graphique A).
Les ventes ont augmenté dans la moitié des marchés locaux en avril, principalement sous l'effet du regain d'activité dans le Grand Vancouver et d'une hausse dans le Grand Toronto.
« Le Grand Vancouver et le Grand Toronto ont stimulé le regain anticipé des ventes résidentielles au printemps à l'échelle nationale en avril, qui a masqué l'activité plus faible dans un certain nombre de petits marchés », a fait savoir la présidente de l'ACI, Beth Crosbie. « Les tendances du marché du logement peuvent être très différentes d'un marché local à l'autre et même à l’intérieur d’un même marché, selon le quartier et le type de maison. Votre courtier ou agent immobilier local est votre meilleure source de renseignements pour comprendre l'évolution du marché où vous habitez à l'heure actuelle ou aimeriez éventuellement vivre. »
En avril, les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) se situaient juste à trois dixièmes d'un pour cent en dessous des niveaux rapportés à la même période l'année dernière, et à 1 % en dessous de la moyenne notée au cours des dix dernières années. Les ventes en avril étaient supérieures aux niveaux enregistrés l'année dernière dans moins de 40 % des marchés locaux; les gains dans les marchés du Grand Vancouver, de Calgary et d'Edmonton ont compensé le ralentissement des ventes à Ottawa, à Montréal et dans d’autres régions rurales et de banlieue du Québec.
La baisse des ventes en dessous de la moyenne enregistrée au cours des dix dernières années était largement répartie. « Les ventes durant le mois d'avril et pour l'année jusqu'ici étaient inférieures à la moyenne des dix dernières années dans plus de 60 % des marchés du logement », affirme Gregory Klump, l'économiste en chef de l'ACI. « Cela démontre que le resserrement des règlements et lignes directrices hypothécaires fonctionne comme prévu afin de contrôler l'activité malgré les taux d'intérêt des prêts hypothécaires qui demeurent extrêmement bas. »
La tendance des nouveaux mandats a été semblable à celle des ventes au cours des trois derniers mois, si bien que le nombre de nouveaux mandats a augmenté de 2,9 % en avril, à la suite des petits gains enregistrés en février et mars. Les nouvelles inscriptions ont augmenté dans environ 60 % des marchés locaux seulement; cependant, comme dans le cas des ventes, des gains démesurés dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto ont entraîné une augmentation à l'échelle nationale.
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à l'échelle nationale se situait à 51,9 % en avril, soit pratiquement inchangé par rapport à 52 % en mars et peu changé par rapport à 52,3 % en janvier et février. Depuis le début de 2010, le ratio est demeuré fermement enraciné entre 40 et 60 %, ce qui le place en territoire équilibré. Près de 60 % des marchés locaux ont enregistré de semblables ratios des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions en avril.
Le nombre de mois d'inventaire est une autre mesure importante de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Il représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre tout l'inventaire actuel au taux de ventes actuel.
Le nombre de mois d'inventaire a légèrement baissé depuis le début de 2014. On comptait 6,3 mois d'inventaire à l'échelle nationale à la fin d'avril 2014, comparativement à 6,4 mois à la fin de février et mars, et à 6,5 mois à la fin de janvier. Tout comme le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions, le nombre de mois d'inventaire persiste à indiquer que le marché canadien du logement demeure bien équilibré, si bien que cette mesure se maintient près de sa moyenne à long terme dans la vaste majorité des marchés.
Au pays, le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues en avril 2014 s'élevait à 409 708 $, soit une hausse de 7,6 % par rapport aux résultats obtenus au cours du même mois l'année dernière. Le prix moyen à l'échelle nationale continue à subir l'influence des ventes à la hausse dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto, qui comptent parmi certains des marchés du logement les plus coûteux au Canada. Si on exclut ces deux marchés du calcul du prix moyen à l'échelle nationale, on note une baisse de 4,8 % d'une année à l'autre.
L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est un meilleur indicateur des tendances du prix puisqu'il n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, contrairement au prix moyen.
L’IPP MLS® global et composé a augmenté de 5,02 % d'une année à l'autre en avril; cela représente une légère baisse par rapport au gain de 5,19 % enregistré en mars. Cela marque le premier freinage de la croissance des prix d'une année à l'autre depuis avril 2013 (Graphique C).
La croissance annuelle des prix a repris dans la catégorie des maisons en rangée, mais a ralenti dans la catégorie des maisons unifamiliales à un étage et à deux étages, de même que dans celle des appartements.
Les maisons unifamiliales à deux étages et les maisons unifamiliales à un étage ont mené la charge des hausses des prix d'une année à l'autre, passant à 5,84 % et 5,35 % respectivement, suivies des près par les hausses des prix des maisons en rangée (+4,52 %). Quant à elle, la hausse du prix des appartements était relativement plus modeste, soit de 3,35 %.
La croissance des prix d'une année à l'autre de l'IPP MLS® variait dans les marchés pris en compte par l'indice, si bien que les gains les plus importants ont été rapportés à Calgary (+9,52 %), dans le Grand Toronto (+7,01 %) et dans le Grand Vancouver (+3,64 %).
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VOUS ÊTES PRIÉS DE NOTER que les renseignements que renferme le présent communiqué de presse comprennent à la fois les données sur les principaux marchés et sur les ventes par le biais des systèmes MLS® réalisées à l'échelle nationale le mois précédent.
L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de commercialisation coopératifs exploités seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, se fait le porte-parole de plus de 111 000 courtiers et agents immobiliers répartis parmi 90 chambres et associations immobilières.
Plus de renseignements sont affichés au http://crea.ca/fr/statistics.