Les ventes résidentielles ont peu évolué au Canada en août
Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont affiché une petite hausse d'un mois à l'autre à l'échelle nationale, en août 2015.
Faits saillants :
Les ventes résidentielles réalisées à l'échelle nationale ont augmenté de 0,3 % de juillet à aôut. Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 4,0 % supérieures aux niveaux enregistrés en août 2014. Le nombre de nouveaux mandats a augmenté de 0,5 % de juillet à août. Le marché canadien du logement demeure équilibré dans l'ensemble. L’Indice des prix des propriétés (IPP) MLS® a augmenté de 6,43 % d'une année à l'autre en août. Le prix de vente moyen au Canada a grimpé de 8,7 % d'une année à l'autre en août; si on exclut les régions du Grand Vancouver et du Grand Toronto, les prix de vente ont augmenté de 4,2 %.
Le nombre de maisons qui ont changé de main par l'entremise des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes a augmenté légèrement de 0,3 % en août 2015, par rapport à juillet, et est demeuré près des niveaux sensiblement inchangés après avoir atteint son plus haut sommet depuis cinq ans en mai. (Graphique A)
Les ventes ont peu changé d'un mois à l'autre dans tous les marchés locaux en août, qui se trouvaient presque à égalité entre ceux qui ont affiché des hausses et ceux qui ont enregistré des baisses.
« Le mois d'août marque le quatrième mois d'affilé de ventes vigoureuses et stables à l'échelle nationale », affirme la présidente de l'ACI, Pauline Aunger. « Bien que les prix des maisons aient augmenté en Colombie-Britannique et dans la région du Grand Toronto, ils demeurent assez constants dans plusieurs autres parties du pays depuis déjà un bout de temps. Étant donné que les transactions immobilières s'effectuent à l'échelle locale, votre courtier ou agent immobilier demeure votre meilleure source de renseignements pour comprendre l'évolution du marché de l'habitation où vous demeurez ou souhaitez demeurer. »
« Les prix ne cessent d'augmenter en Ontario et en Colombie-Britannique, où les inscriptions sont soit plutôt rares ou vont dans ce sens », fait savoir Gregory Klump, l'économiste en chef à l'ACI. « Août a également dévoilé les premiers indices que cette modeste croissance des prix refait surface dans certains marchés au Québec et au Nouveau-Brunswick. Le prolongement des bas taux d'intérêt appuie les ventes résidentielles et les tendances des prix; il est probable que cela continue pendant un certain temps. »
En août 2015, les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) étaient de 4 % supérieures aux niveaux rapportés au cours du même mois l'année dernière. Il s'agit du troisième chiffre de ventes le plus élevé en août après 2005 et 2007, qui s'élevait à 6,6 % au-dessus de la moyenne notée au cours des dix dernières années en août.
Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont augmenté d'une année à l'autre dans environ 60 % des marchés locaux, notamment dans la vallée du Bas-Fraser en Colombie-Britannique et dans le Grand Toronto. Calgary continue d'afficher les plus importantes baisses des ventes après avoir frôlé des niveaux records l'année dernière à cet endroit.
Le nombre de maisons nouvellement inscrites a monté légèrement de 0,5 % en août par rapport à juillet, notamment grâce à des gains à Edmonton et dans le Grand Toronto.
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à l'échelle nationale se situait à 56,7 % en août, soit une légère baisse comparativement au ratio de 56,9 % enregistré en juillet. On parle normalement d'un marché de l'habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 40 et 60 %; les résultats au-dessus ou en dessous de cette étendue indiquent qu'il s'agit d’un marché favorable au propriétaire-vendeur et à l’acheteur respectivement.
Le ratio se situait dans cette étendue dans un peu moins que la moitié des marchés immobiliers locaux en août. Plus d'un tiers des marchés locaux se situaient au-dessus de ce seuil en août, composé principalement de marchés en Colombie-Britannique et de ceux de la région du Grand Toronto et des environs.
Le nombre de mois d'inventaire est une autre mesure importante de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Il représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre tout l'inventaire actuel au taux de vente actuel.
On comptait 5,6 mois d'inventaire à l'échelle nationale à la fin d'août 2015, soit au même niveau que les trois mois précédents et se maintenant à son plus bas niveau depuis trois ans pour cette mesure.
L'IPP MLS® global et composé a augmenté de 6,43 % d'une année à l'autre en août, soit une accélération par rapport à 5,90 % recensé d'une année à l'autre en juillet et 5,43 % en juin. Cette récente accélération de gains d'une année à l'autre vient à la suite d'environ un an et demi durant lequel les gains se sont maintenus dans une étendue d'à peu près 5 % et 5,5 %. (Graphique B)
La croissance annuelle des prix a repris en août dans toutes les catégories de maisons qui font l'objet du suivi par l'indice, à l'exception des maisons en rangée.
On retrouve encore en tête des hausses les plus importantes d'une année à l'autre les maisons unifamiliales à deux étages (+8,85 %), qui sont suivies de hausses plus modestes par les maisons unifamiliales à un étage (+6,09 %), les maisons en rangée (+4,29 %) et les appartements (+3,08 %).
La croissance des prix d'une année à l'autre variait dans les marchés du logement locaux dont tient compte l'indice. Le Grand Vancouver (+11,96 %) et le Grand Toronto (+9,99 %) continuent d'afficher les hausses les plus importantes des prix d'une année à l'autre. En comparaison, la croissance des prix dans la vallée du Fraser a accéléré pour atteindre environ 7 %, tandis que les prix à Victoria et sur l'île de Vancouver ont enregistré des gains d'une année à l'autre d'à peu près 5 % en août.
Les prix à Calgary étaient stables d'une année à l'autre en août, ce qui marque le premier mois depuis septembre 2011 sans augmentation des prix d'une année à l'autre. Les prix à Saskatoon étaient également sensiblement à égalité avec ceux des niveaux atteints l'année dernière.
Ailleurs, le prix des maisons a augmenté par rapport à août 2014 d'environ 1,5 % dans le Grand Montréal, d'environ 1 % dans le Grand Moncton et d'environ 0,5 % à Ottawa. Les prix ont baissé d'environ 3,5 % à Regina, prolongeant ainsi des baisses de prix d'une année à l'autre, qui ont commencé à cet endroit en 2013.
L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est un meilleur indicateur des tendances du prix que ce qu'il est possible d'obtenir à l'aide de moyennes, puisqu'il n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, contrairement au prix moyen.
Le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues au pays en août 2015 s'élevait à 433 367 $. Cela représente une hausse de 8,7 % d'une année à l'autre.
Le prix moyen à l'échelle nationale continue à subir l'influence des ventes à la hausse dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto, qui comptent parmi les marchés de l’habitation les plus vigoureux et les plus chers au Canada. Si l'on ne tient pas compte de ces deux marchés d'un calcul à l'autre, la moyenne est plus modeste à 338 755 $, et la hausse modérée d'une année à l'autre représente 4,2 %.
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VOUS ÊTES PRIÉS DE NOTER que les renseignements que renferme le présent communiqué de presse comprennent à la fois les données sur les principaux marchés et sur les ventes par le biais des systèmes MLS® réalisées à l'échelle nationale le mois précédent.
L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de commercialisation coopératifs exploités seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, se fait le porte-parole de plus de 109 000 courtiers et agents immobiliers répartis parmi 90 chambres et associations immobilières.
Plus de renseignements sont affichés au http://crea.ca/fr/statistics.
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Pierre Leduc, Relations auprès des médiasL'Association canadienne de l'immeubleTéléphone : 613-237-7111 ou 613-884-1460Courriel : pleduc@crea.ca