Recul des ventes résidentielles au Canada en août

Les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont affiché un recul de 4,1 % de juillet à août 2023.

À l’échelle nationale, les ventes ont diminué en août en raison de baisses dans le Grand Vancouver et la vallée du Fraser, à Montréal, à Ottawa, à Hamilton-Burlington ainsi qu’à London-St. Thomas.

Le nombre réel de transactions (non désaisonnalisé) a augmenté de 5,3 % par rapport au même mois l’an dernier.

« Avec le ralentissement des ventes et le retour des nouvelles inscriptions à des niveaux plus normaux, la demande et l’offre continuent de s’équilibrer, a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI. Cela donne plus de temps et plus de choix aux acheteurs. Si vous envisagez de vendre ou d’acheter une propriété cet automne, communiquez avec un courtier ou agent immobilier local qui vous fournira les informations et les conseils dont vous aurez besoin », conclut M. Cerqua.

« Le mois d’août a été le premier mois complet de données sur le marché de l’habitation à la suite de la hausse des taux d’intérêt de la Banque du Canada en juillet, de sorte qu’on s’attendait à une baisse des ventes, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. De toute évidence, la demande est toujours là, et elle reprendra, mais à mesure que la crise de l’abordabilité du logement redevient un enjeu politique majeur, pour l’instant, le ralentissement du côté des acheteurs devrait contribuer à maintenir les prix à un niveau raisonnable. »

Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a légèrement augmenté de 0,8 % d’un mois à l’autre en août, une légère hausse à la suite d’un gain cumulatif de plus de 24 % entre mars et juillet. Au début de 2023, les nouvelles inscriptions étaient à leur plus bas niveau en 20 ans, mais elles sont maintenant plus près des niveaux moyens.

Comme les ventes ont diminué et que les nouvelles inscriptions ont légèrement augmenté en août, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a baissé à 56,2 %, comparativement à 59 % en juillet et à un sommet de 67,4 % en avril. Cette mesure correspond maintenant à sa moyenne à long terme de 55,2 %.

On comptait 3,4 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin d’août 2023, une hausse par rapport aux 3,2 mois enregistrés à la fin de juillet. Bien que cette mesure affiche une légère hausse par rapport à son creux récent de 3,1 mois enregistré en mai et en juin, elle demeure inférieure au deuxième semestre de 2022 et bien en deçà de sa moyenne à long terme d’environ cinq mois.

L’Indice des prix des propriétés MLS® global et composé enregistrait une légère hausse de 0,4 % d’un mois à l’autre en août 2023, ce qui n’est qu’environ la moitié de la hausse enregistrée en juillet, qui n’était qu’environ la moitié des hausses enregistrées en avril, mai et juin. Cette stabilisation des prix est attribuable à un ralentissement des ventes et à un rebond des inscriptions.

Bien que les prix se stabilisent à l’échelle nationale, les différences régionales réapparaissent. La croissance des prix est demeurée la plus forte au Québec et sur la côte Est, suivie de la Colombie-Britannique et des Prairies. On retrouve un peu de tout en Ontario, soit certaines des augmentations les plus importantes, mais aussi certaines des baisses les plus importantes.

L’IPP MLS® global et composé non désaisonnalisé a affiché une hausse de 0,4 % d’une année à l’autre en août 2023. Il s’agissait de la première hausse d’une année à l’autre depuis septembre 2022. Même si les prix semblent se stabiliser près des niveaux actuels, les comparaisons d’une année à l’autre continueront probablement d’augmenter au cours des prochains mois en raison de la baisse continue des prix au cours du deuxième semestre de 2022.

Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays en août 2023 a atteint 650 140 $, soit une hausse de 2,1 % comparativement au même mois l’an dernier.

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VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

À propos de L’Association canadienne de l’immobilier

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 72 chambres et associations immobilières.

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