Le marché résidentiel canadien enregistre une légère hausse pour clore 2022

Les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont augmenté de 1,3 % de novembre à décembre 2022. La plus forte croissance a été observée à Ottawa et à Edmonton.

En décembre 2022, le nombre réel (non désaisonnalisé) de transactions a baissé de 39,1 % par rapport au résultat quasi record du même mois l’an dernier.

« En 2022, nous avons assisté à l’un des plus grands changements annuels jamais enregistrés sur les marchés de l’habitation canadiens, passant des sommets records de l’hiver dernier à un niveau tout juste inférieur à la moyenne décennale à la fin de l’année, a précisé Jill Oudil, présidente de l’ACI. Cela dit, l’ajustement du marché à des taux plus élevés est peut-être en grande partie chose du passé à ce stade-ci. Les acheteurs pourraient ainsi se mobiliser au printemps. Devenir propriétaire est rentable à long terme, et l’idéal demeure de consulter un courtier ou agent immobilier membre de l’ACI pour mieux s’y retrouver. »

« Le marché de l’habitation de 2022 peut se résumer comme suit : inflation élevée et hausse des taux d’intérêt. Quant au marché de 2023, il faudra voir dans quelle mesure et à quel moment ces deux facteurs reculeront, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. La demande de logements continue de croître et l’offre demeure le plus grand problème dans tout l’éventail du logement. La rapidité avec laquelle la Banque du Canada parviendra à maîtriser l’inflation et à réduire les coûts d’emprunt déterminera si cette situation se répercutera sur le marché locatif en 2023 ou si elle touchera de nouveau le marché de la revente. »

En décembre, le nombre de nouvelles inscriptions a chuté de 6,4 % d’un mois à l’autre, les baisses les plus importantes ayant été enregistrées en Colombie-Britannique et au Québec. Il s’agit de l’un des plus importants creux jamais enregistrés en décembre pour cette mesure.

Avec cette baisse des nouvelles inscriptions nettement plus marquée que la baisse des ventes d’un mois à l’autre, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions s’est resserré pour s’établir à 54,4 % en décembre, comparativement à 50,2 % en novembre. La moyenne à long terme de cette mesure se situe à 55,1 %.

On comptait 4,2 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin décembre 2022. Cette mesure se rapproche de celle enregistrée dans les mois précédant les premiers confinements dus à la pandémie, et demeure toujours près d’un mois complet en dessous de sa moyenne à long terme.

En décembre 2002, l’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) global et composé a baissé de 1,6 % d’un mois à l’autre, poursuivant la tendance installée depuis le printemps.

L’IPP MLS® global et composé se situe maintenant à 13 % en dessous du sommet enregistré. L’Ontario et la Colombie-Britannique ont connu une chute des prix plus élevée que la moyenne nationale, alors que les prix ont diminué dans une moindre mesure partout ailleurs. Les marchés de Calgary, Regina, Saskatoon et St. John’s se démarquent avec des prix près des sommets enregistrés.

L’IPP MLS® global et composé (non désaisonnalisé) a diminué de 7,5 % d’une année à l’autre en décembre.

Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays en décembre 2022 s’est établi à 626 318 $, soit une baisse de 12 % comparativement au même mois l’an dernier. Le prix moyen national est fortement influencé par les ventes dans le Grand Vancouver et la région du Grand Toronto, deux des marchés les plus actifs et les plus chers au Canada. Si l’on exclut ces deux marchés du calcul, le prix moyen national baisse d’environ 118 000 $.

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VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

À propos de L’Association canadienne de l’immobilier

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 155 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 75 chambres et associations immobilières.

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