Nouvelle hausse des ventes résidentielles au Canada après une troisième baisse des taux d’intérêt

« Il s’agit de la troisième hausse des ventes en autant de mois suivant les baisses des taux d’intérêt, ce qui constitue une tendance même si les hausses n’ont pas été spectaculaires, a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l’ACI. Cela dit, comme on s’attend maintenant à ce que le rythme des baisses de taux soit beaucoup plus rapide qu’on ne le pensait, il est possible que certains acheteurs choisissent de ne pas acheter pour l’instant.

Cela pourrait renforcer le rebond attendu en 2025 au détriment des derniers mois de cette année. »

En septembre 2024, les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont augmenté de 1,9 % d’un mois à l’autre, atteignant leur plus haut niveau depuis juillet 2023. L’augmentation à l’échelle nationale a été menée par des hausses dans la région du Grand Toronto, ainsi qu’à Hamilton-Burlington, à Montréal, à Québec, dans le Grand Vancouver et à Victoria.

Le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de 4,9 % d’un mois à l’autre en septembre, les vendeurs ayant inscrit des propriétés en plus grand nombre que l’habitude au cours des premières semaines du mois. Les gains ont été généralisés, la plupart des grands marchés du pays ayant réalisé les plus grands gains.

À la fin de septembre 2024, 185 427 propriétés étaient inscrites à la vente dans les systèmes MLS® canadiens, soit une hausse de 16,8 % par rapport à l’année précédente, mais une statistique toujours inférieure d’environ 200 000 inscriptions pour cette période de l’année.

Les ventes ayant augmenté moins que les nouvelles inscriptions en septembre, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions a reculé à 51,3 % par rapport à 52,8 % en août. Cette mesure pourrait être inversée si cette hausse d’inscriptions se traduisait par une augmentation des ventes en octobre. Notons que la moyenne à long terme de ce ratio est de 55 %. On parle normalement d’un marché de l’habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %.

« Le début de septembre a vu une explosion de l’offre avant le calme habituel de l’hiver, a déclaré James Mabey, président de l’ACI. Alors que certains acheteurs peuvent choisir de profiter de cette situation, d’autres décideront peut-être d’attendre les baisses des taux de la Banque du Canada qui, en grande partie, se manifesteront dans quelques mois plutôt qu’en quelques années. Que vous cherchiez à acheter ou à vendre une propriété cet automne ou que vous attendiez le marché printanier exceptionnel l’an prochain, communiquez avec un courtier ou agent immobilier de votre région dès aujourd’hui. »

On comptait 4,1 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin de septembre 2024, soit une baisse par rapport aux 4,2 mois enregistrés à la fin d’août. La moyenne à long terme de cette mesure est d’environ 5,1 mois; un marché favorable aux vendeurs étant inférieur à 3,6 mois et un marché favorable aux acheteurs étant supérieur à 6,5 mois.

L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) composé national a légèrement augmenté de 0,1 % d’août à septembre. Cela dit, les prix au niveau national sont restés pratiquement inchangés depuis le début de l’année.

L’IPP MLS® composé national (non désaisonnalisé) était inférieur de 3,3 % par rapport à septembre 2023, soit une diminution moins importante que la mesure de 3,9 % enregistrée en juillet et août. Il est probable que les comparaisons négatives d’une année à l’autre continueront à se réduire compte tenu des prix faibles observés vers la fin de l’année 2023.

Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays était de 669 630 $ en septembre 2024, soit une hausse de 2,1 % par rapport à septembre 2023.

Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le vendredi 15 novembre 2024.

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VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 65 chambres et associations immobilières.

Plus de renseignements sont affichés au http://CREA.ca/fr/statistics.

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