Les ventes résidentielles canadiennes accusent un léger recul en septembre
Selon les statistiques publiées aujourd'hui par l'Association canadienne de l'immeuble (ACI), les ventes résidentielles ont affiché un léger recul par rapport au mois dernier à l’échelle nationale en septembre 2015.
Faits saillants :
Les ventes résidentielles nationales ont chuté de 2,1 % d'août à septembre. Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont dépassé de 0,7 % les résultats enregistrés en septembre 2014. Le nombre de nouvelles inscriptions a baissé de 2,1 % d'août à septembre. Le marché canadien du logement demeure équilibré dans l'ensemble. L’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) a augmenté de 6,9 % d'une année à l'autre en septembre. Le prix de vente moyen au Canada a grimpé de 6,1 % d'une année à l'autre en septembre; si on exclut les régions du Grand Vancouver et du Grand Toronto, le prix de vente moyen a augmenté de 2,9 %.
Le nombre de maisons qui ont changé de main par l'entremise des systèmes MLS® des chambres et associations immobilières canadiennes a baissé légèrement de 2,1 % en septembre 2015, par rapport à août.
L'activité a baissé dans plus de la moitié des marchés locaux en septembre, notamment dans ceux du Grand Vancouver, de Calgary et du Grand Toronto.
« Les ventes se situent en dessous du sommet enregistré plus tôt cette année, mais le marché demeure toujours vigoureux, notamment en Colombie-Britannique et en Ontario », fait constater la présidente de l'ACI, Pauline Aunger. « Cela étant dit, la vigueur des ventes varie considérablement d'un marché à l'autre et dans les différents segments de prix dans l'ensemble du pays. Étant donné que les transactions immobilières s'effectuent à l'échelle locale, votre courtier ou agent immobilier demeure votre meilleure source de renseignements et d’inscriptions pour comprendre l'évolution du marché de l'habitation où vous demeurez ou souhaitez demeurer. »
« Bien que les ventes à l'échelle nationale ne soient pas aussi vigoureuses en septembre qu'elles l'étaient plus tôt cette année, l'offre insuffisante dans certaines régions du pays continuera probablement à contenir les transactions », affirme l’économiste en chef de l’ACI, Gregory Klump. « Le Grand Toronto et le Grand Vancouver ont fourni des contributions considérables à la baisse mensuelle des ventes à l'échelle nationale. De plus, ces régions se classent parmi les marchés résidentiels les plus serrés dans certains centres urbains au pays, et ceci, en raison de la pénurie d'inscriptions et de la pénurie de terrains à bâtir. C'est ce qui explique pourquoi les prix continuent toujours à s'accroître. »
En septembre 2015, les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont surpassé de 0,7 % l’activité rapportée l'année dernière. Les ventes réalisées en septembre 2015 ont établi le deuxième record mensuel jamais enregistré, se situant à 0,3 % (130 transactions) en dessous du record atteint en septembre 2009.
Les ventes réelles (non corrigées des variations saisonnières) ont augmenté d'une année à l'autre dans un peu plus de la moitié des marchés locaux, notamment dans la vallée du Bas-Fraser, en Colombie-Britannique. Calgary a affiché la baisse la plus importante de l’activité en un an par rapport au record établi l'année dernière.
Tout comme les ventes, le nombre de maisons nouvellement inscrites a baissé de 2,1 % en septembre par rapport à août, dont les plus importantes étaient concentrées dans la vallée du Bas-Fraser, à Victoria, dans le Grand Toronto, à Hamilton-Burlington et à Montréal.
Le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions à l'échelle nationale s'élevait à 56,8 % en septembre. Compte tenu des ventes et des nouvelles inscriptions qui ont affiché des baisses mensuelles d'importance égale en septembre, le ratio des ventes par rapport aux inscriptions est resté stable par rapport à août. On parle normalement d'un marché de l'habitation équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 40 et 60 %; les résultats au-dessus ou en dessous de cette étendue indiquent qu'il s'agit d’un marché favorable au propriétaire-vendeur et à l’acheteur respectivement.
Le ratio se situait dans cette fourchette dans la moitié des marchés immobiliers locaux en septembre. Quant aux autres marchés, la majorité ont franchi le seuil de 60 % en septembre, et se composaient principalement de marchés en Colombie-Britannique et de ceux du Grand Toronto et des environs.
Le nombre de mois d'inventaire est une autre mesure importante de l'équilibre entre l'offre et la demande de logements. Il représente le nombre de mois qu'il faudrait compter pour vendre tout l'inventaire actuel au taux de vente actuel.
On comptait 5,7 mois d'inventaire à l'échelle nationale à la fin de septembre 2015, soit une hausse par rapport à 5,6 mois enregistré au cours des quatre mois précédents.
L'IPP MLS® global et composé a augmenté de 6,9 % d'une année à l'autre en septembre, soit une accélération par rapport à 6,43 % recensé en août, 5,9 % en juillet, et 5,43 % en juin. La récente accélération de gains d'une année à l'autre vient à la suite d'environ un an et demi durant lequel les gains se sont maintenus dans un écart d'à peu près 5 et 5,5 %.
La croissance annuelle des prix a repris dans toutes les catégories de maisons qui font l'objet du suivi par l'indice, particulièrement les appartements.
On retrouve encore en tête des hausses les plus importantes d'une année à l'autre les maisons unifamiliales à deux étages (+9,07 %), qui sont suivies de hausses plus modestes par les maisons unifamiliales à un étage (+6,48 %), les maisons en rangée (+4,4 %) et les appartements (+4,22 %).
La croissance des prix d'une année à l'autre variait dans les marchés du logement locaux dont tient compte l'indice. Le Grand Vancouver (+13,72 %) et le Grand Toronto (+10,46 %) continuent d'afficher les hausses les plus importantes des prix d'une année à l'autre. Entre-temps, les hausses des prix dans la vallée du Bas-Fraser se sont accélérées de presque 9 %.
En comparaison, les prix à Victoria et sur l'île de Vancouver ont accusé des gains entre 5 et 6 % d'une année à l'autre en septembre.
Pour le deuxième mois d'affilée, les prix à Calgary étaient stables d'une année à l'autre. Les prix à Saskatoon et à Ottawa étaient sensiblement à égalité avec ceux de l'année dernière.
Ailleurs, le prix des maisons a augmenté par rapport à septembre 2014 d'environ 1,5 % dans le Grand Montréal et d'environ 2,5 % dans le Grand Moncton. Les prix ont baissé d'environ 4 % à Regina, prolongeant ainsi les baisses de prix d'une année à l'autre qui ont commencé à cet endroit en 2013.
L'Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) est un meilleur indicateur des tendances du prix que ce qu'il est possible d'obtenir à l'aide de moyennes, puisqu'il n'est pas touché par les fluctuations qui surviennent dans la composition des ventes, contrairement au prix moyen.
Le prix moyen réel (non corrigé des variations saisonnières) des maisons vendues au pays en septembre 2015 s'élevait à 433 649 $. Cela représente une hausse de 6,1 % d'une année à l'autre.
Le prix moyen à l'échelle nationale continue à subir l'influence des ventes à la hausse dans le Grand Vancouver et le Grand Toronto, qui comptent parmi les marchés de l’habitation les plus vigoureux et les plus chers au Canada. Si l'on ne tient pas compte de ces deux marchés d'un calcul à l'autre, la moyenne est plus modeste à 334 705 $, et la hausse d'une année à l'autre représente 2,9 %.
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VOUS ÊTES PRIÉS DE NOTER que les renseignements que renferme le présent communiqué de presse comprennent à la fois les données sur les principaux marchés et sur les ventes par le biais des systèmes MLS® réalisées à l'échelle nationale le mois précédent.
L'ACI tient à signaler que le prix moyen s'avère pratique pour déterminer les tendances au cours d'une période de temps, mais qu'il ne révèle pas les prix réels dans les centres regroupant des quartiers très différents, ni ne tient-il compte des différences de prix d'une région géographique à l'autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de logements.
Les systèmes MLS® sont des systèmes de commercialisation coopératifs exploités seulement par les chambres immobilières canadiennes aux fins d'assurer la diffusion maximale des propriétés à vendre.
L'Association canadienne de l'immeuble (ACI), l'une des plus importantes associations commerciales canadiennes à vocation unique, se fait le porte-parole de plus de 109 000 courtiers et agents immobiliers répartis parmi 90 chambres et associations immobilières.
Plus de renseignements sont affichés au http://crea.ca/fr/statistics.
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Pierre Leduc, Relations auprès des médiasL'Association canadienne de l'immeubleTéléphone : 613-237-7111 ou 613-884-1460Courriel : pleduc@crea.ca