Fin soudaine du déclin des prix des propriétés résidentielles au Canada avant le marché du printemps

Le fait que les prix soient restés inchangés de janvier à février est remarquable étant donné qu’ils avaient baissé de 1,3 % de décembre à janvier. Puisque l’Indice des prix des propriétés MLS® (IPP MLS®) désaisonnalisé tend à rester stable, des changements aussi brusques sont extrêmement rares. (Graphique A)

Au cours des 20 dernières années, il n’y a eu que trois autres occasions où une amélioration ou hausse aussi prononcée et soudaine de la variation en pourcentage d’un mois à l’autre a été observée entre deux mois consécutifs, celles-ci ayant eu lieu lors de périodes de hausse de la demande au cours des quatre dernières années.

« Il semble que le mois de février pourrait finir par être le dernier mois relativement calme de l’année en ce qui concerne l’histoire du marché immobilier de 2024 », a déclaré Shaun Cathcart, l’économiste principal de l’ACI. « Vu l’ampleur de la demande refoulée, c’est probablement le nombre de propriétés mises en vente cette année qui retiendra notre attention plutôt que le moment auquel les taux d’intérêt commenceront à baisser. »

“It’s looking like February may end up being the last relatively uneventful month of the year as far as the 2024 housing story goes,” said Shaun Cathcart, CREA’s Senior Economist. “With so much demand having piled up on the sidelines, the story will likely be less about the exact timing of interest rate cuts and more about how many homes come up for sale this year.”

Les ventes résidentielles enregistrées sur les systèmes MLS® canadiens ont baissé de 3,1 % entre janvier et février 2024, contrebalançant la hausse cumulative de 12,7 % des ventes enregistrées en décembre 2023 et janvier 2024. Cela dit, la tendance générale a été légèrement plus élevée pour ce qui est de l’activité au cours des trois derniers mois, par rapport à un marché automnal calme en 2023. 

Le nombre réel (non désaisonnalisé) de transactions a augmenté de 19,7 % par rapport à février 2023. Une partie de cette hausse à deux chiffres reflète le fait que les ventes de février 2023 étaient parmi les plus basses pour ce mois au cours des deux dernières décennies, mais elle témoigne également du fait que les transactions actuelles n’ont remonté qu’à environ 5 % en dessous de la moyenne décennale.

En février, le nombre de propriétés nouvellement inscrites a augmenté de 1,6 % d’un mois à l’autre. Les gains pourraient augmenter dans les mois à venir en fonction du nombre de propriétaires qui se préparent à mettre leurs propriétés en vente ce printemps.

« Le marché résidentiel de la revente est plutôt calme depuis deux ans et on a le sentiment qu’une reprise se profile, mais à ce point-ci, il est difficile de prévoir si les acheteurs vont attendre un signal de la Banque du Canada ou s’ils attendent tout simplement les inscriptions du marché du printemps », a déclaré Larry Cerqua, président de l’ACI. « Quoi qu’il en soit, ces deux scénarios sont fort probables dans un avenir rapproché. Par conséquent, si vous souhaitez acheter ou vendre une propriété en 2024, communiquez avec un courtier ou agent immobilier de votre région dès aujourd’hui », a poursuivi M. Cerqua.

Les ventes ayant diminué et les nouvelles inscriptions ayant augmenté en février, le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions au pays s’est assoupli à 55,6 %. Notons que la moyenne à long terme est de 55 %. On parle normalement d’un marché du logement équilibré lorsque le ratio des ventes par rapport aux nouvelles inscriptions se situe entre 45 et 65 %; les résultats au-dessus ou en dessous de cette étendue indiquent qu’il s’agit respectivement d’un marché favorable au propriétaire-vendeur ou à l’acheteur.

On comptait 3,8 mois d’inventaire à l’échelle nationale à la fin de février 2024, soit une légère hausse par rapport à 3,7 mois à la fin de janvier. La moyenne à long terme de cette mesure est de cinq mois.

Le prix moyen réel (non désaisonnalisé) des propriétés vendues au pays en février 2024 s’élevait à 685 809 $, soit une hausse de 3,5 % comparativement à février 2023.

Le prochain rapport de statistiques de l’ACI sera publié le vendredi 12 avril 2024.

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VEUILLEZ NOTER que les renseignements dans ce communiqué comprennent à la fois les données des systèmes MLS® sur les principaux marchés et sur les ventes réalisées à l’échelle nationale le mois précédent.

L’ACI tient à signaler que le prix moyen peut servir à déterminer les tendances au cours d’une période, mais qu’il ne désigne pas les prix réels dans les centres composés de quartiers très différents et qu’il ne tient pas compte des différences de prix d’une région géographique à l’autre. Les renseignements statistiques que renferme la présente analyse comprennent toutes les catégories de propriétés.

Les systèmes MLS® sont des systèmes de vente collaboratifs utilisés uniquement par les chambres immobilières canadiennes aux fins de la diffusion maximale des propriétés à vendre.

L’Association canadienne de l’immobilier (ACI) est l’une des plus grandes associations à vocation unique au Canada et représente plus de 160 000 courtiers et agents immobiliers détenteurs du titre REALTOR® répartis parmi 69 chambres et associations immobilières.

Plus de renseignements sont affichés au http://crea.ca/fr/statistics.

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